宁静致远（07）借宿 (第4/13页)

  租金（总额）0.1%（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。）」

    「土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。」

    「如果是转租，那税费是：」

    「营业税及附加转租收入*5.55%」

    「印花税转租租金（总额）0.1%」

    听着这些数字，我脑子里乱糟糟的，凌云像秀操作似的还想继续，我赶忙打

    断，「这个太复杂了，太专业了，估计这块工作你得和佳杰碰撞。」

    在实践中，商铺租赁税费的缴纳比较多样，她说她给我说的标准只是法定征

    收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际

    代征网点工作人员。

    虽然税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数

    额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，

    应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代

    征网点短期内较低的税率所迷惑。

    凌云见我打断她，并没有出现反感的表情，继续说道，「好吧，我以为你是

    真的好学，那我们讲点你今天用的上的。」

    「请说」我微笑着，注视着她说道。

    「承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必

    须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业

    执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：」

    「１，原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，

    从而导致无法及时办理营业执照。」

    「２，商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁

    移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。」

    「３，房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注

    册营业执照。」

    「４，涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防、卫

    生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营

    业执照。」

    「５，因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。」

上一页 目录 下一页