宁静致远（07）借宿 (第3/13页)

用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地

    用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业以

    及非法

    使用房屋的风险。

    「２，房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。」

    「３，房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致

    新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，

    也会影响新承租人顺利办出营业执照。」

    「如果你无法查清，我作为律师，就可以到相关部门进行调查。」凌云继续

    到。

    「你肯定见过这样的合同多，那一般装修期间可以免租金吗？。」我问道。

    「商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交

    房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收

    取承租人装修期间的租金。」

    凌云说完撩了撩头发继续道，「但免租装修期非法律明确规定的概念，因此，

    在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，

    当然也要考虑出租方的利益，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的还

    需按合同约定承担。」

    「那押金在法律上合理吗？或者能不能想办法少交一些。」听完我又问道。

    「为了保护出租方的利益，合同的公平性，租赁保证金如果出租方收取高一

    些，可以理解，押金主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺适

    应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此押金应当适当高一些，以免

    不够抵充上述费用。」

    「也是，做生意是有风险的，以后发展成什么样谁也不知道，那租金抵扣税

    收需要在合同里体现吗？」我又继续问道税收的问题。

    「税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺

    的，出租人或转租人应当承担以下税费：」

    「营业税及附加租金*5.55%」，

    「租金*12%」，

    「所得部分*20%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800

    元）