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城交接地段。配套完善周边人口基数大，但尚未进入招、拍、挂阶段，属于政府储备地段，还没有开始动迁，目前还在一级土地开发阶段；风险是要通过帮政府做一级开发‘从小培养’，在二级开发拿地中掌握主动权，有可能会竹篮打水一场空。”

“地块二，编号1622号，华强纺织厂企业用地，因新厂房搬去开发区，原市中心地块旧厂房闲置，拟补交土地出让金变更土地性质，成为开发用地，再将地转让。风险是华强纺织厂有国有股份，拿到地后，可能要保留一部分房源交给华强，作为利润分成。”

她还是新人，很多名次也有些模糊，一边记录，一边用手机悄悄上百度搜索，在知道“一级开发”和“二级开发”的区别后，才继续进行着记录。

“地块三，编号1631号，二级开发，已进入招标挂阶段的净地，无任何产权和拆迁遗留问题，属于湖西区地块。地块周边有成熟的写字楼、商务区，缺点是土地面积过大，投资风险大，且地价过高、在本市地块中热度极高，容易在竞拍中出现高溢价从而使得楼面价虚高，最终出现价格天花板；”

“地块四，编号1644号，转让土地项目。该地块属于文峰集团在本市的储备土地，有意转让或共同开发。土地位于市中心位置，原机床厂地块，属于商住性质的净地，无整迁风险，属于优质地块，但连成从未有过合作开发先例。”

她并没有记录每块地块的面积、价格等等，这些数据开发部都已经发给了他们，她记录的都是童威讲述而没有写在演示文稿里的重点，格外突出风险和优缺点上。

因为这一次的会议记录派了总经办的老员工何琪做，坐在江山旁边的小叶就不免有些无聊，见江山在本子上不停写写画画，伸头看了一眼，不解地压低了声音问：

“江山，你记这个干吗？”

“我是市场部的，后期很可能要参与到市场调研里去，所以多记点没错。”江山小小声地回答她。

“你不是想回总经办吗？”小叶闻言一愣，而后惊讶地问，“你现在想留在市场部了？”

“我之前表现的这么